És ez még csak a panel, a téglalakások ára simán meghaladja ezt. A legdrágábbak Pest külső kerületei, de mindenhol emelkednek az ingatlanárak.
A szezonalitásnak megfelelő adásvételi számmal indult az év a hazai ingatlanpiacon a Duna House szerint. Bár a volumen elmarad a tavaly januári magasabb bázisadattól, a visszaesés szerintük inkább látszólagos: a 2025-ös év eleji forgalmat egy tőkeinjekció – a Magyar Állampapír Plusz-kifizetések – fűtötte, a mostani számok a stabilizációt jelzik.
Az ingatlanközvetítő becslése alapján 7662 tranzakciót hozott az év első hónapja.
A várakozások szerint az év egésze a tavalyihoz hasonlóan alakulhat, 110-130 ezer közötti adásvétellel. A vevői keresletindex januárban 79 pontot mutatott, ami egyelőre mérsékelt aktivitást jelez, miközben az adásvételek száma óvatosabb dinamikát mutat: a Credipass számításai alapján a jelzáloghitel-piac idén januárban is nagyon erősen, 235 milliárd forintos szerződéses összeggel zárhatott. Ez a teljesítmény a tavalyi év azonos időszakához képest 88,2 százalékos bővülést jelent.
Ugyanahhoz az időszakhoz képest országszerte minden területen és ingatlantípusnál drágulást mutatnak a Duna House értékesítési adatai. Keleten a panellakások átlagos négyzetméterára 754 ezer forintra emelkedett, nyugaton pedig még markánsabb drágulást mutatnak a tranzakciók: a paneleknél 833 ezer, a téglalakásoknál 557 ezer forintra nőtt az árszint. A keleti téglaépítésűek 18 százalékos emelkedés után 421 ezer forintos négyzetméterárat mutatnak.
Irányárváltoztatásra a hirdetési folyamat során a vidéki paneltulajdonosok mindössze 1 százalékban voltak hajlandóak, a vevői alku mértéke pedig 3 százalék volt. A téglaépítésűeknél az eladók lokációtól függően 1-4 százalékkal csökkentették az irányárat, és 5-6 százalékos alkunak hagytak teret.
A fővárosban érdemi drágulás ment végbe. Budán a panellakások négyzetméterára meghaladta az 1,2 millió forintot, a pesti oldalon pedig átlépte az 1 millió forintos lélektani határt. A budai paneltulajdonosok jellemzően nem módosítottak az irányáron, az alku mértéke 3 százalék volt. A pesti oldalon az irányárak 1 százalékkal csökkentek, az alku szintén 3 százalék körül alakult.
A januárban gazdát cserélt budai téglalakások átlagosan 1,45 millió forint fölötti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,55 millió forintot meghaladó, Pest külsőbb területein 1 millió forint körüli átlagár dominált. A hirdetési árakat az eladók 3-5 százalékkal korrigálták, a vevői alku mozgástere szintén 3-5 százalék között maradt.
A fővárosi kerületek népszerűségi listáján ismét a XIII. kerület állt az élre, ezt a vásárlók közel negyede (24,5%) jelölte meg célterületként. A második helyre Erzsébetváros tért vissza (18,6%), a harmadikon Újbuda és Terézváros osztozik 18,5 százalékkal. A minőségi preferenciák terén Budapesten a nagyon jó állapotú ingatlanok (37%) voltak a legkeresettebbek, vidéken a jó állapotú kategória dominált.
Januárban a fővárosban 33 százalékkal volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 30 százaléka pedig első lakására szerződött. Vidéken a legtöbb adásvétel (35%) első lakás vásárlása céljából zárult, a befektetők aránya ott 22 százalék volt. A legerősebb eladói motiváció Budapesten a korábbi befektetés értékesítése (32%), míg vidéken az örökölt ingatlanok eladása (31%) volt. (via Hvg.hu)
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
