Az augusztusi adatok szerint érezhetően mérséklődött a bérleti díjak növekedési üteme, országosan mindössze 1,1, míg Budapesten 0,7 százalékkal emelkedtek a lakbérek havi szinten – ez az elmúlt három hónap legvisszafogottabb drágulása – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal és ingatlan.com közös lakbérindexének friss jelentéséből. A vidéki piacon egyébként jelentős különbségek figyelhetőek meg, Szolnokon 130 ezer forint az átlagos bérleti díj.
Bár a havi növekedés lassul, éves összevetésben továbbra is jelentős az áremelkedés: országosan 7,5, míg a fővárosban 7,2 százalékkal magasabbak a bérleti díjak, mint tavaly augusztusban. Régiós bontásban komoly eltérések figyelhetők meg:
- Pest vármegye: +8,8%
- Közép-Dunántúl: +6,4%
- Nyugat-Dunántúl: +7,9%
- Dél-Dunántúl: +7,4%
- Észak-Magyarország: +8%
- Észak-Alföld: +3,5%
- Dél-Alföld: +11,9%
Az ingatlan.com adatbázisában jelenleg több mint 18 100 kiadó lakóingatlan található, ami 2021 nyara óta nem látott kínálati szintet jelent. A portál vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint ez a bérlők szempontjából kedvező fordulat, mert a bővülő kínálat egyre erősebb versenyhelyzetet teremt a bérbeadók között.
Budapesten szeptember elején átlagosan 260 ezer forintot kértek egy albérletért, ami gyakorlatilag megegyezik az előző havi szinttel. A főváros három peremkerületében (XX. kerület, XXI. kerület, XXIII. kerület) az átlagos lakbér már 200 ezer forint alá csökkent, míg a belvárosi és budai városrészekben – például I. kerület, II. kerület, V. kerület – 5–20 ezer forintos visszaesést mértek. A legnagyobb kínálattal bíró XI. kerületben és XIII. kerületben jelenleg 270 ezer forint körül alakulnak az átlagos bérleti díjak.
Vidéken más a helyzet, a legdrágább vidéki albérletpiac továbbra is Debrecen, ahol az átlagos havi díj eléri a 240 ezer forintot. Győrben 200 ezer forint körül, míg Szolnokon 130 ezer, Miskolcon pedig 125 ezer forint alatt mozognak az árak, így ezek a legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartoznak.
Balogh László kiemelte, hogy a Otthon Start Program érezhetően átalakíthatja a bérleti piacot. Augusztusban éves összevetésben közel 20 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti érdeklődések száma, mivel sokan inkább saját lakás vásárlásán gondolkodnak.
A szakértő szerint míg a növekvő jövedelmek alapvetően felfelé hajtanák a bérleti díjakat, addig a fokozódó verseny és a csökkenő kereslet inkább a drágulás mérséklődése irányába hatnak. Ez a kettősség jelenleg is jól látszik a piaci folyamatokon.
Kép: Nagy Balázs / MW Archívum
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
