A város drágább hirdetései között több százmilliós ajánlatokat találni, és ezek között nemcsak lakóházak vannak. Van olyan épület, amelyben több kiadható lakással funkcionál, máshol egy nagy belvárosi otthont kínálnak, de olyan patinás ingatlan is akad, amelyet akár irodának vagy rendelőnek is használhat az új tulajdonosa. Megnéztük, mit kínálnak ezekért az összegekért, és megkérdeztük Csillik Hajnalka ingatlanközvetítőt arról is, mennyire van vevő Szolnokon a több százmilliós ingatlanokra.
Nem mindennapi árakkal találkozhat az, aki Szolnokon a legdrágább eladó ingatlanokat böngészi.
Az ingatlan.com kínálatának tetején több százmilliós ajánlatok szerepelnek: ezek között akad társasház, nagyméretű belvárosi lakás és olyan régi épület is, amely többféle célra hasznosítható. Az általunk vizsgált négy ingatlan ára 120 millió és 490 millió forint között mozog.
A legmagasabb árat a Sütő utcai ingatlanért kérik. A 490 millió forintos hirdetés egy 641 négyzetméteres épületet kínál, ebben 11 lakás és egy 105 négyzetméteres üzlethelyiség található.
A társasházhoz nyolc udvari parkoló tartozik, az ingatlan állapota pedig újszerű. A lakások 37 és 64 négyzetméter közöttiek, többhöz erkély is tartozik, az épületben pedig klímát, konyhabútort és háztartási gépeket is találni. A hirdetés külön kiemeli, hogy a lakások jelenleg bérbe vannak adva, vagyis a vásárló befektetési lehetőséget is kap.
Sütő utcai ingatlan utcafrontja, két szobája, valamint a lépcsőház
Hasonló konstrukció szerepel a másik belvárosi hirdetésben is, ezért 370 millió forintot kérnek. A 536,5 négyzetméteres ingatlan 11 lakásból áll, méretük 37 és 64 négyzetméter között van. A hirdetés szerint minden lakás ki van adva, így itt sem kizárólag a saját célú ingatlanvásárlás jöhet szóba. Az épülethez nyolc parkoló vásárolható, ezek ára külön-külön 6 millió forint.
A harmadik vizsgált ingatlan már inkább klasszikus otthonként jelenik meg a kínálatban, bár a mérete és az elhelyezkedése miatt ez sem átlagos szolnoki lakás. A Mária úti ingatlan ára 139 millió forint, alapterülete 143 négyzetméter. A belső kétszintes lakáshoz kertkapcsolat, egy 28 négyzetméteres erkély és egy csaknem 20 négyzetméteres, fűtött garázs is tartozik.
Az ingatlant 2016-ban jelentősen felújították, többek között az elektromos hálózatot is teljesen kicserélték. A kialakítása miatt családi otthonként, többgenerációs lakásként, illetve üzleti célra is használható lehet. A nappalihoz egy 18 négyzetméteres fedett terasz kapcsolódik, ami szintén növeli az ingatlan értékét.
A negyedik ingatlanért 120 millió forintot kérnek. A belvárosi polgári ingatlan 303 négyzetméteres, két lakásból áll, emellett egy beépíthető padlástér és egy 69 négyzetméteres pince is tartozik hozzá. A közös használatú telek 870 négyzetméteres. Az épület szecessziós jegyeket is őriz, ezért nemcsak lakóingatlanként, hanem például cégközpontként, irodaként, rendelőként vagy vendégházként is szóba jöhet.
A belvárosi polgári ingatlan utcafrontja, kertrésze, valamint nappalija és közlekedője
Az árak megítélésénél nem mindegy az sem, hogy a városon belül pontosan hol található egy ingatlan.
Az Instant Ingatlan Érték szolnoki árképén utcaszinten is össze lehet hasonlítani az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterárait. A napokban frissített adatok szerint Szolnokon még egymáshoz közeli utcák között is jelentős, akár 30–50 százalékos eltérés lehet. A városi vagy városrészi átlag önmagában félrevezető lehet, a pontosabb képhez érdemes az adott utca árait is figyelembe venni.
Instant Ingatlan Érték szolnoki ártérképe
Az ingatlan.com négy legdrágább ingatlanjai között tehát jelentős különbségek vannak, az ár azonban mindegyik esetében a szolnoki kínálat felső részében helyezkedik el. Felmerül a kérdés, hogy van-e egyáltalán megfelelő vevői kör ezekre az összegekre.
Csillik Hajnalka, az ingatlanok közvetítője szerint „a magasabb értékű ingatlanok esetében lényegesen hosszabb értékesítési idővel kell számolni, mint az alsóbb és középső árkategóriákban.” Elmondása szerint a Sütő utcai, a Mária úti és a belvárosi ingatlanok eltérő ideje vannak a piacon, és már valamennyi iránt jelentős számú érdeklődés akadt.
Ezeknél az ingatlanoknál jóval szűkebb a potenciális vásárlók köre. A szolnoki lakosság csak pár százaléka jöhet szóba ilyen értékű ingatlanok vásárlójaként, bár erre nincs pontos helyi statisztika. Ebben az árkategóriában már kevésbé a felvehető hitel összege a döntő, sokkal inkább az, hogy a vevő rendelkezik-e elegendő saját forrással.
„A komoly érdeklődők jellemzően olyan vevők, akik rendelkeznek a szükséges saját forrással, és elsősorban az ingatlan minőségét, elhelyezkedését, méretét és egyediségét keresik” – emelte ki.
A magas ár önmagában azonban nem jelenti azt, hogy egy ingatlan ennyit is ér. Csillik Hajnalka szerint az árat több tényező együtt alakítja: „Különösen fontos, hogy ne kizárólag a négyzetméterár alapján ítéljük meg az értéket, hiszen egy igényesen felújított, jó lokációban található, különleges adottságokkal rendelkező ingatlan jelentősen eltérhet egy átlagos műszaki tartalmú háztól.”
A vevők közben sokkal alaposabban mérlegelnek, így ezeknek az ingatlanoknak az értékesítése is jóval több időt vesz igénybe, mint korábban. Az ingatlanközvetítő szerint az elmúlt években változott a magatartásuk, és a drágább ingatlanoknál különösen erősen érvényesül az ár-érték arány: „Egy magas vételár önmagában már nem elegendő ahhoz, hogy egy ingatlan gyorsan értékesíthető legyen: a vevőnek azt is éreznie kell, hogy a kínált ár mögött valóban megfelelő műszaki tartalom és érték van.”
A szolnoki magasabb ingatlanárakat ezért nem lehet egyetlen számmal vagy négyzetméterárral megítélni: „Azt gondolom, hogy a jelenlegi szolnoki magasabb ingatlanárak között vannak teljesen reális és jól alátámasztható árak, ugyanakkor vannak olyan hirdetések is, amelyeknél az eladó által elképzelt ár és a tényleges piaci érték között jelentős különbség lehet” – fogalmazott.
A túlárazás ezen a piacon különösen megnehezítheti az értékesítést. Az ingatlanközvetítő szerint a magasabb árkategóriában ezért kiemelten fontos a megfelelő vételár meghatározása, hiszen ha az összeg nincs összhangban az ingatlan valós piaci értékével, az akár hosszú időre is bennragadhat a kínálatban.
„Ingatlanközvetítőként azt látom, hogy ebben a szegmensben nem feltétlenül az a célravezető, hogy egy ingatlant a lehető legmagasabb áron hirdessünk meg, hanem az, hogy olyan árat határozzunk meg, amely mellett az ingatlan továbbra is vonzó marad a megfelelő anyagi háttérrel rendelkező vevők számára.”
Szolnokon tehát a több százmilliós ingatlanoknak is megvan a maguk piaca, de jóval szűkebb vevői körrel és hosszabb értékesítési idővel kell számolni. A 120, 139, 370 és 490 millió forintos, Csillik Hajnalka által közvetített ingatlanoknál is sokat számít az ár és az elhelyezkedés, miközben a túlárazott ajánlatok még tovább nehezíthetik az értékesítést.
Az utcaszintű árkülönbségek miatt Szolnokon sem mindegy, hogy egy-egy ingatlanért pontosan mennyit kérnek, és mit kap érte a vevő.
Képek: Fodor Ferenc YouTube, Vajó Levente, ingatlan.com, Instant Ingatlan Érték
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
