Hogyan alakultak az ingatlanárak Magyarország tizenegyedik legnagyobb településén, azaz mennyiért vehetünk most lakást, házat Szolnokon? És vajon hova költözik az elit a Jász-Nagykun-Szolnok megyei székhelyen; melyek a legdrágább utcák a Tisza mentén fekvő Szolnokon? Ezekre a kérdésekre kereste a választ a pénzcentrum.hu.
A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.
Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.
Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.
Íme Szolnok 20 legdrágább utcája
Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 362 015 forintot kértek Szolnokon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. A lap megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 377 560 forintért (272 tranzakció alapján), míg a panellakások 333 971 forintos fajlagos áron (149 tranzakció alapján) keltek el Szolnokon; a családi házakért pedig 358 477 forintot kértek (14 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Jász-Nagykun-Szolnok megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben – bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is – nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazolják, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szolnok legdrágább utcái. Fontos leszögezni, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szolnok város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésük valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a szolnoki legeket.
A 20 legdrágább utca a szolnoki ingatlanpiacon:
Konstantin utca (449 ezer forint/nm)
Kazinczy utca (410 ezer forint/nm)
Tófenék utca (391 ezer forint/nm)
Dobó István utca (390 ezer forint/nm)
Kossuth tér (383 ezer forint/nm)
Madách utca (382 ezer forint/nm)
Sarló utca (379 ezer forint/nm)
Hunyadi János út (377 ezer forint/nm)
Krúdy Gyula utca (371 ezer forint/nm)
Sóház utca (362 ezer forint/nm)
Dr. Sebestény Gyula út (359 ezer forint/nm)
Baross utca (353 ezer forint/nm)
Táncsics Mihály utca (349 ezer forint/nm)
Széchenyi utca (348 ezer forint/nm)
Gutenberg tér (347 ezer forint/nm)
Kossuth Lajos út (346 ezer forint/nm)
Tompa Mihály utca (346 ezer forint/nm)
Bányai Kornél utca (345 ezer forint/nm)
Kisfaludy utca (344 ezer forint/nm)
Markotányos utca (343 ezer forint/nm)
Forrás: pénzcentrum.hu
