Az Otthon Start Program indulása óta korosztálytól függetlenül rengeteg szolnoki gondolkodik azon, hogyan élhetne a támogatott lakáshitel lehetőségével. A program 3%-os kamattal kínál hitelt első lakásvásárlóknak, de a jogszabályok és az ingatlanárak változása mindenkitől egyéni döntést követel. Három helyi lakossal beszélgettünk a téma kapcsán, akik eltérő élethelyzetük és céljaik miatt különbözőképp közelítettek a programhoz.
Az Otthon Start Program már az első hónapban nagy népszerűségre tett szert – a szeptemberi indulást követően átlagosan minden munkanapon ezer igénylést nyújtottak be az érdeklődők. Az új, 3%-os kamatozású hitel lehetőséget biztosít mindazoknak, akik az elmúlt tíz évben nem rendelkeztek belterületi lakóingatlani tulajdonnal és megfelelnek az első lakásszerzőkre vonatkozó feltételeknek.
A kormány nemrégiben a társadalmi egyeztetés során átalakította a programot, így a jogszabályi változások mára nemcsak az új lakásokra vonatkoznak, hanem a meglévő ingatlanok és a TB jogviszony szempontjából is tartalmaznak könnyítéseket, ami azt jelenti, bizonyos élethelyzetekben több érdeklődő számára válik elérhetővé a támogatott hitel.
A módosítás például lehetővé teszi, hogy korábban már meglévő, kisebb értékű lakástulajdonnal rendelkezők, vagy haszonélvezettel terhelt ingatlanok birtokosai szintén igényelhessenek támogatást, valamint egyes speciális munkaviszonyok esetén szintén könnyített feltételek érvényesek. Emellett bizonyos élethelyzetek, mint a gyermek otthongondozása vagy a megváltozott munkaképesség, szintén mentességet adhatnak a TB jogviszonyra vonatkozó előírások alól.
Egy 20-as éveiben járó, vállalkozó szellemű szolnoki fiatal számára a program elsősorban befektetési lehetőségként vonzó. „Mindenképp lakásban gondolkodom, ami jó állapotú és azonnal lakható, így az ár 28-37 millió forint köré tehető” – mondja. Számára a JTM-szabályok (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) nem jelentenek akadályt, sőt, egy ilyen konstrukció pont illik a terveihez, hiszen az ingatlant bérbe adná. Az ingatlan kiválasztásakor fő szempont számára a kedvező rezsi, a fűtési rendszer, a nyílászárók és az áramhálózat állapota. Tanácsot is adott azoknak, akik az Otthon Start hitel lehetőségén gondolkodnak:
„Akik egyedül vágnak bele, azoknak kicsit óvatosabban kell megválasztani a lakást vagy akár a bankot, ahol felveszik a hitelt. Viszont ahol van esetleg adóstárs, vagy nagyobb tőke felújításra, azoknak jó esély kicsit rosszabb állapotú ingatlant venni és azt felújítani.” A folyamat során a papírok beszerzése sem jelentett nagy kihívást a számára: „Kb. 2,5-3 órát töltöttem az összes dokumentummal, utána 1-2 hét a várakozás, mire minden megérkezett.”
Ezzel szemben egy 50-es éveiben járó, alkalmi munkákból élő szolnoki férfi egészen más szempontokat vett figyelembe:
„Sosem volt saját lakásom, ezért elgondolkodtam a hitelen magáncélra, de végül nem vettem fel” – meséli. Az ő érdeklődése a program iránt főként az elérhető kamatlábak és a jogszabályi feltételek miatt merült fel. „Ha saját lakásra tervezel, akkor a JTM-szabályok és az önerő határozza meg a döntést. Én az anyagi helyzetem kiszámíthatatlansága miatt nem éreztem biztonságosnak a hitelfelvételt.”
Az ingatlan kiválasztásánál számára a költséghatékonyság és a közlekedés lettek volna a legfontosabb tényezők. „Szerettem volna egy kisebb, de jó elhelyezkedésű lakást, ami akár könnyen bérbe is adható, de a kockázat miatt végül elvetettem a lehetőséget.”
Egy 30-as éveiben járó, kétgyermekes mezőgazdasági dolgozó szolnoki nő saját ház vásárlásán gondolkodott, de végül ő sem vette fel a hitelformát. „A saját ház gondolata vonzó volt, különösen az Otthon Start konstrukciója miatt, de a hosszú távú elköteleződés és az önerő kérdése visszatartott” – mondja.
„A legfontosabb számomra a családi stabilitás és a lakhatás biztonsága, ezért inkább kivárok, hogy lássam, milyen tapasztalatok jönnek a programról, mielőtt belevágnék.” Az ingatlan kiválasztásánál a fenntarthatóság és a rezsi minimalizálása fogja vezérelni. „A jövőbeli házamhoz energiatakarékos fűtést, megfelelő szigetelést és jó állapotú nyílászárókat szeretnék, hogy hosszú távon is fenntartható legyen, de egyelőre várok ezzel.”
Annyi biztos, a program mindenki számára más lehetőségeket és kockázatokat rejt. A fiatal befektető esetében a jogszabályi könnyítések konkrét előnyt jelentenek, míg a másik két beszélgetőtársunk számára a személyes körülmények, a stabil jövedelem hiánya és a hosszú távú elköteleződés bizonytalansága miatt a program csak gondolkodásra ösztönzött, de nem vált valós lehetőséggé.
Képek: Czeglédi Zsolt / MTI, Csodálatos Magyarország, HÍR TV (pillanatkép)
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
