Egy láthatatlan határ rajzolódik ki a magyar térképen: sokan már nem a nagyvárosban keresik az új otthonukat, hanem egy kicsit arrébb. A jelenség mögött gazdasági és életmódbeli okok állnak, és egyre látványosabban alakítja át a települések népességét.
Úgy tűnik, egy sajátos távolság kezd meghatározóvá válni a magyar lakáspiacon. A nagyvárosoktól körülbelül 25–30 kilométerre fekvő települések egyre több új lakót vonzanak, miközben a még távolabbi községek népessége tovább csökken. A jelenséget a a 2025-ös népességi adatok alapján vizsgálta az ingatlan.com, amely elemzésében arra jutott: ez a zóna ma az egyik legdinamikusabban növekvő térség az országban.
A 2026. január 1-jei hivatalos adatok alapján készült összesítés szerint az ebben a távolságban fekvő községek lakossága egyetlen év alatt több ezer fővel gyarapodott. Az ingatlanpiaci portál vezető gazdasági szakértője szerint a tendencia mögött egyszerű kompromisszum áll: a munkalehetőségek még elérhetők, de az ingatlanok ára már jóval kedvezőbb.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közleményében úgy fogalmazott: „a 25-30 kilométeres távolságon belüli községekben élők száma 3100-3350 emberrel bővült egy év alatt. Ennek a lélektani határnak az átlépésével azonban a legkisebb települések népességmegtartó ereje meredeken zuhanni kezd.”
A szakértő szerint ez a sáv valójában a magyar ingatlanpiac egyik motorjává vált. A városokhoz viszonylag közel fekvő települések ugyanis még vállalható ingázási időt kínálnak, miközben az árkülönbség jelentős lehet. Egy-egy lakóingatlan akár 30–80 százalékkal is olcsóbb lehet, ami sok család számára milliós, sőt tízmilliós megtakarítást jelent.
A trend ugyanakkor egy másik folyamatot is kirajzol. Budapest lakossága tovább csökkent, miközben az agglomerációban élők száma nőtt. A dráguló fővárosi lakáspiac sokakat arra ösztönöz, hogy inkább a város peremén vagy annak közelében keressenek új otthont. A lakosságszám-növekedési listát olyan települések vezetik, mint Biatorbágy, Göd, Gárdony és Velence.
Kép: illusztráció/rferl.org
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
